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下載手機APP 項目名稱：廣州開發區市政設施管理中心物業管理服務定點采購
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null2023-05-19 00:00:00
項目編號：DDYJ-2023-787309
本項目于2023-05-08 11:15:22啟動。現將本次議價結果公布如下：
（一）成交供應商：廣州穗景物業服務有限公司
（二）成交價：592848.00（伍拾玖萬貳仟捌佰肆拾捌元整）
（三）成交標的明細
| 服務描述 | 數量 | 單位 | 供應商報價(元) | 是否中標 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服務描述：二、服務概況 （一）物業基本概況 建業一路7號大院總面積6832平方米，包括大院停車場及空地、食堂、電梯、噴泉、泵房、電房；總建筑面積4337平方米（其中辦公樓五層3144.79平方、體育場1199平方），空地綠化5024平方；荔香路一街首層及二層約1200平方及水務局移交用房總面積700平方；知識城管理部辦公室（人才大廈2711單元）100平方。 （二）服務主要內容：建筑物和設施設備運行維護服務，辦公樓秩序維護和安全服務，辦公室、會議室、接待室、室內外環境保潔服務，室內綠化擺放管理等主要包括： 1、大樓的防盜、防火、防爆、防疫、防事故等，維護日常安全保衛工作，24小時保安，消防值班。 2、公共設施、設備的正常運行養護、維修和管理。包括：噴泉、廚房、餐廳、球場、電梯、空調系統、消防系統、監控系統、供電系統、照明系統、避雷系統、標識系統、配電房、高低壓配電設備、疏散指示燈、給排水泵、給排水管道、供水、污水處理、門窗等配套設施維護服務。 3、室內綠化擺放管理，戶外綠地、綠植養護、保潔。 4、環境衛生。包括：大院、球場、辦公室、會議室、室內外環境及公共區域保潔服務，垃圾收集和清運、定期消毒、滅鼠、水池清洗、化糞池清理等。 5、大院門衛來人來訪登記、巡邏，安全監控，交通和車輛停放管理，安全管理（涵蓋消防安全管理、安全生產及災害預防）。 6、負責門崗管理及報刊、雜志、信件、快遞等的收管。 7、負責知識城管理部辦公室室內保潔和綠化擺放管理。 （三）人員要求： 物業服務人員配置不得低于下述標準： 序號 人員配備 人數 要求 1 物業管理項目經理 1 物業管理從業人員崗位證書，有三年以上行業項目經理管理經驗。 2 設備及配套設施運行及維護（包括高、低壓、電梯、空調、消防、監控、照明等系統） 2 工程維修人員應相關行業證書，具備水、電工證、維修作業操作證（電梯、制冷）。 3 秩序維護員及消防安全 3（其中1人應兼任消防安全人員） 男性，經培訓符合國家規定的標準，無違法犯罪前科，無不良行為記錄，年齡50周歲及以下，消防安全人員應持證上崗。 4 保潔員 4（其中荔香一街1人） 女性，經過培訓，不得有超過年齡54周歲以上人員。 5 綠化工人 1 6 總人數 11人 中標人須按照國家規定給員工繳納各種險金（所需費用要求應包含在總報價中）。中標人自行負責員工的一切工資、福利；所涉及的人事勞動關系以及工傷、疾病、意外傷亡事故等責任及費用由中標人全部負責。如因中標人原因造成第三方損失的，由中標人全部負責。 三、服務具體要求 （一）行政管理工作基本內容及要求 1、根據有關法律、法規結合實際情況制定托管區物業管理制度、服務標準。 2、遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，對托管區實施綜合物業管理，確保實現管理目標，并承擔相應責任，執行業主委托事項，自覺接受業主檢查監督。在合同執行期間，乙方須接受有關行業主管部門的監督。 3、對托管區的設施和場所不得擅自占用、改變或未經業主同意收費或由他人使用，對業主提供的辦公場所不得擅自改變其使用功能。 4、在委托期滿時向業主移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。 5、負責對其管理的員工進行經常性保密和安全宣傳教育，把保密和安全教育作為一項重要內容貫穿管理工作全過程。認真遵守保密管理規定，不得外傳大樓內部設施和辦公等情況。遵守業主有關安全、衛生管理的規章制度。不得隨意在辦公區喧嘩，不得攜帶易燃易爆物品進出，不得隨意使用業主電話談論與物業工作無關的事。物業管理人員應著裝佩胸牌出入大樓，未經同意不得擅自進入各辦公室。 6、建立托管區內的物業管理檔案并及時記載有關物業變更情況。 7、按要求提供發票和辦理各項費用結算。 8、完成采購人交辦的其它工作任務。 （二）安全保衛工作基本內容及要求 1.辦公區域的安保 1.1實施全面安保和消防的范圍：加強防范區域以內，避免盜竊事件的發生；確保無火災、刑事和交通責任事故發生。 1.2對外來訪問、辦事人員，建立規范禮貌的詢問登記、對接聯系制度。對進出攜帶的大型物件進行核查并登記記錄。 1.3服務區域以及區域內建筑物主出入口24小時值班和安全監控，并配有流動巡邏班哨，保安員交接班要有記錄。 1.4 按崗位設置內容，制定24小時保衛巡邏方案，對重點部位增加巡邏頻次，指定巡邏路線，巡邏定點記錄，發現緊急問題時，立即報告求助，援助人員5分鐘內到達現場。 1.5及時發現制止辦公公共場所喧鬧，不合文明規范的行為和現象，確保無閑雜人員隨便流動。 1.6遇突發重大事件要及時報警并報告采購人以防止事態進一步惡化，協助保護現場；停水、停電和通訊中斷等，及時有效的維護辦公正常秩序。 2.辦公區域的消防安全： 2.1投標人須承諾：中標后制定消防管理制度，作好24小時輪班值班，做好交接記錄登記，消防管理人員須持政府相關職能部門頒發的《消防設施操作員證》（或《建(構)筑物消防員證》上崗,加強對消防設施設備進行監管和嚴格使用，嚴禁消防、監控設施設備被盜或無故損毀；規范監控視頻調查程序。 2.2投入本項目的服務人員要做到人人懂得消防知識，人人會基本操作，杜絕火災事故。要做好巡視工作，制止破壞消防設施現象發生。及時跟進消防維保相關事項，每日巡樓抽檢消防設備情況，每月對消防設施進行檢測和維修維護。每個季度開展巡視巡查，每年需組織不少于一次的演練。 2.3結合實際情況制定專業防火、防水、防電梯臨時停電鎖人的等緊急事故的預警應急預案。3.外圍交通、車輛疏導和停車場管理 3.1制定禮貌規范的停車指導用語,明確違規停放的處理步驟。嚴禁因停車事項與外來人員發生爭執吵鬧和引發投訴。 3.2根據停車場地面現有車輛行駛的標志牌、標識，引導車輛停放劃有專門位置，有序停放。3.3自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序，有專人指引按規定停放或指定露天停車地點，做到車輛停放規范、整齊、分類、安全，對現有停車場的設施設備進行監管和保護。 3.4落實外來車輛進入大院內需停車登記事宜。 3.5其它與安全消防有關事項。 （三）清潔衛生工作基本內容及要求 1.清潔衛生工作的范圍：所有管理區域范圍。 2.保潔服務需達到如下基本清潔標準： 2.1 辦公區域內的天花板、燈具、消防栓、指示牌、標識定期除塵和清潔，目視無塵無蜘蛛網； 2.2大樓內各公共場所保持衛生干凈無異味，無垃圾、雜物堆放，無污跡、劃痕現象，保持地面材質原貌； 2.3外圍保持地面、綠地目視干凈無漬水，地面垃圾滯留時間不超過一小時，垃圾投放點每日清理，保持清潔衛生無異味； 2.4沙井、排水溝等各類地下溝渠通道無雜物、無積水，無阻塞，無異味。 3.清潔衛生具體安排：生活垃圾分類及清運（寶包括廚余垃圾清運），工作日每天一次。 3.1餐廳每天清潔兩次，早餐后和午餐后，包括臺面、窗內玻璃、窗臺、天花、洗手盆、椅子； 3.2辦公室每天清潔，包括臺面、窗內、室內設施、墻身、天花等的清潔，每周室內消毒一次； 3.3洗手間每日清潔四次，消毒一次； 3.4垃圾桶內垃圾每天清理一次，垃圾過半應及時清理。 3.5大樓內公共區域清潔 3.5.1樓內公區地面，包括樓梯間、走廊、通道等每日清潔一次，每周消毒一次； 3.5.2樓內天花板、燈具，每周除塵和清潔一次，目視無塵無蜘蛛網； 3.5.3樓內公共墻身，走廊、樓梯間白灰墻每月清潔一次；消防栓、各類指示牌、標識等墻身附屬物件每周清潔一次； 3.5.4樓內公共樓梯扶手每天清抹一次，無水、塵、污漬及手印； 3.5.5樓內公共區域玻璃門窗每天清抹一次，干凈透亮，無水、塵、污漬； 3.5.6樓內公共區域木門、木墻裙、不銹鋼門：每周清抹一次，無水、塵、污漬； 3.5.7垃圾桶內垃圾每天清理一次，垃圾過半應及時清理。 4.公共洗手間清潔 4.1洗手間地面，每天班前兩次清潔，各拖掃一次，無水、塵、污漬； 4.2大小便器及洗手盤：每天用清潔液清洗兩次，消毒一次，確保無異味、污垢； 4.3廁室內隔板、墻身、洗水器、紙巾筒等每日清潔消毒一次，及時補充紙巾； 4.4洗手間臺面、水龍頭及消毒液盒：每天清潔兩次，及時補充洗手消毒液； 4.5洗手間門窗、玻璃窗：每天清抹一次，干凈透亮，沒有水、塵、污漬； 4.6垃圾桶內垃圾每天清理二次。 5.電梯清潔保潔 5.1電梯內外墻身不銹鋼：每天用干凈毛巾或保養液清潔二次以上，要求無水、塵、污漬，無手印指模； 5.2電梯內外按鍵：每天消毒二次，傳染病流行時期每天貼膜一次，每二小時消毒一次； 5.3電梯內地面每日循環保潔，確保整潔，干爽、干凈。 6.大堂清潔保潔 6.1大堂天花：每周清掃一次蜘蛛網、灰塵，保持干凈整潔； 6.2大堂墻身每周清潔一次，墻身標識、宣傳欄等每周清潔一次； 6.3大堂正門眉以下的玻璃門窗每兩天用玻璃水刮抹一次，保持無水、塵、污漬； 6.4大堂各出入門口眉以上的玻璃窗每周用玻璃水刮抹一次，無水、塵、污漬； 6.5大堂內水牌、臺面、垃圾桶等設施每天清抹一次，保持無水、塵、污漬，干潔亮澤；臺面及時清理其他垃圾、雜物，確保臺面干凈無污漬； 6.6大堂地面每日清潔一次，每2小時塵推一次，每周養一次，每季地面打蠟保養一次。 7.會議室清潔 7.1會議室天花每周清掃一次蜘蛛網、灰塵，保持干凈整潔； 7.2會議室墻身每月清潔兩次，玻璃門窗每天清抹一次，無水、塵、污漬； 7.3會議室內臺面、話筒、紙巾盒、臺腳、椅等室內各種設備每天清潔一次，會前會后清潔干凈； 7.4會議室地面每天拖掃清理一次，保持干凈整潔，無水、塵、污漬。 8.大樓天面、露臺 8.1地面每周清掃、清理垃圾雜物一次，保持地面干凈，無垃圾、污泥； 8.2天面排水口每月二次清理垃圾、雜物，保持排水暢通不堵塞。 9.大院外圍清潔保潔 9.1大院排水渠沙井口處每季清理污泥、垃圾、雜物一次； 9.2大院地面每天打掃一次，巡環保潔每日2次，包括道路、綠化帶上的垃圾、雜物等，保持干凈整潔無明顯雜物； 9.3大院值班室每日清掃一次，保持干凈整潔無垃圾； 9.4大院垃圾集中點每日沖洗消毒一次，垃圾桶按垃圾分類擺放好，桶身每周沖洗二次。 10.定期進行全面滅蚊、滅蠅、滅鼠、滅蟻。 10.1每月定期一次檢查、防治白蟻。施藥次數為參考值，具體實際次數和時間有可能隨政府部門的相關要求及采購人實際工作要求變化； 10.2每月至少進行兩次滅鼠處理，投放藥餌后需進行死鼠跟蹤落實，發現鼠尸立即進行清理；鼠患猖獗時期要適當增加滅鼠次數； 10.3開展防蚊和防蠅，對建筑物室外排污水渠、下水道等處，4-10月采用高溫煙霧機進行煙霧藥物熏殺處理每月至少二次，其他月份每月一次； 10.4“四害”較為嚴重時，接到采購人通知的8小時內到場處理。 11.其他清潔需求 11.1大樓外墻及玻璃幕墻每年清洗1次； 11.2化糞池每年清理一次，發生溢漏隨叫隨到； 11.3大堂地面每季打蠟保養一次。 注意：辦公室、會議室、洗手間內日常消耗的紙巾盒、擦手紙、廁紙、洗手液，統一由采購人負責提供，中標人按需領用。 （四）工程設施設備工作的基本內容和要求 1.設施設備的范圍： 1.1包括電房高壓和低壓電機、生活用水和消防用水水房、電梯電源房內全天候巡設施設備使用環境的防水和安全。 1.2建筑物設施（高低壓電柜、生活用水系統、空調系統、電梯設備等）由中標人進行巡查監測和日常常規操作，確保各項設施的完好和正常使用。 1.3辦公區域以內的生活用水設備、電箱和燈具、日常五金設備（門鎖、開關、保險等）確保日常使用完好率達100%，急修及時率達100%，損壞應在24小時內修復。 2.結合各項設施設備的實際使用情況,制定實時操作規程；對容易危及人身安全的設施設備有明顯的警示標識和防范措施；對可能發生的各種突發設備故障應有應急預案。 2.1上述1.1條至1.3條范圍以內的設備標識齊全、使用環境安全規范，責任人明確；電工嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。設施、設備運行、巡查、維修、保養等記錄準確、完整，并按國家規定辦理年檢手續，設施設備運行正常，保證其性能符合國家相關標準。 2.2公用配套設備的日常管理和維護工作，如中標人不具備電梯、消防維保資質應引進第三方有資質公司進行維保，費用由乙方支付。 （1）應配備與設備相適應的各類專業工程技術人員，維修和運行人員均應持證上崗。 （2）建立規范完善的配電運行制度和設備維修保養制度，并嚴格執行，實行24小時運行和維修值班制度，及時排除故障。 （3）負責配電設備、維護、保養和巡視檢查記錄并建檔保存。 （4）電梯、空調各種安全檢查、審核證件齊全，一旦出現故障及時進行維修、保養。 （5）負責會議室的設備管理和維護。 （6）建立用水、供水管理制度，積極協助業主安排合理的用水和節水計劃，并負責用戶水表的抄表及造冊。 （7）建立給排水設備維修保養制度并嚴格執行，設備和管道系統狀況良好。 （8）負責設備日常管理、維修和設備年檢手續。 3.每日開展設備設施的巡視巡查，統籌跟進設施設備和五金設備的更換維修。 3.1全天24小時對高低壓電柜、生活用水和消防用水水房、電梯電源房進行值守監測，100%排除安全隱患。 3.2 每日按時巡查整個辦公區域的辦公水電使用情況和五金設施設備。按既定的規程進行操作和檢測，確保違規操作事故率為0。 3.3 維修保養工作強調時效性，需做到當日事當日清，對于可以維修更換的損毀，需24小時內完成修復。每月匯總記錄當月完成的工程維修記錄，部署安排未完成的工作事項。 4.所有維修、維護的材料費用由采購人負責。 （五）室內外綠化及景觀設備的養護 1.室內外綠植覆蓋范圍：大院地面草皮、樹木及陽臺綠化，室內擺放綠植。 1.1辦公大樓外圍按現有種類、數量、種類進行種植養護，定期修剪；根據采購人需求進行適當調整。 1.2 辦公區域以內按要求擺放室內綠化植物，定期進行養護和更換，綠化植物租擺、更換1次/月，最長周期不得超過二月需更換一次。 2.室外綠植的養護 2.1 中標人負責大院范圍室外公共綠化、景觀花木、景觀水池的保育、養護、清理維護和管理,其中包括除雜草、施肥、澆水、整形造型、補缺、除蟲防病等日常維護工作，做到無枯枝、無死亡植物、無死亡花卉，綠化生長狀態良好，每月修剪一次，樹木形狀美觀；景觀燈光水景設備運作正常，水池綠化植物生長正常，綠化物所需肥料等養護物料開支包含在合同服務費中。室外大棵綠植的補種、更換由中標人與采購人另行協商安排，補種、更換費用由采購人承擔。 2.2根據采購人實際需求，配合完成調整和更換任務。 3.室內綠植的養護 3.1.大樓室內綠化由采購人按現存的數量、種類、移交中標人管養。合同期結束時，在采購人辦公場所擺放的綠化植物，中標人不得搬離。 3.2 定期澆水、松土，及時更換枯萎殘敗的綠植。 3.3負責辦公區域內外重大節假日活動的綠化布置。 3.4個別辦公室日常因需臨時提供的盆栽，費用由中標人支付。采購人不再另行支付臨時盆栽的費用。 3.5綠植養護工作不設置常駐工作人員，綠植養護工作由中標人安排人員定期負責。 需求詳細說明:查看附件 |
1 | 項 | 592,848.00 | 是 | |
采購單位：廣州開發區市政設施管理中心
2023年05月09日
