青島：配套設施先行 強化“低效片區”磁性

 

■依照產城交融總體規劃，王臺片區施行商業商務配套項目。

 

低效片區(園區)能否“騰籠換鳥”，實現高質量開展，配套項目是關鍵一環。

 

青島西海岸新區王臺片區117萬平方米商業綜合體和總投資23億元的中小學及醫療機構等項目正加快建造，首個四星級規范的京東方配套酒店計劃年內投用，“三橫兩縱”骨干路網建造先行推進;李滄區北客站及周邊區域、世博園及周邊區域、樓山區域均規劃九年一貫制學校;嶗山區張村河兩岸區域的我國海洋大學附屬學校(初中部)、新南路幼兒園均已開工建造……

 

跟著《青島市要點低效片區(園區)開發建造三年攻堅舉動計劃(2022-2024年)》加快落地推進，青島市堅持以高水平城市規劃設計引領城市高質量開展，各大要點低效片區(園區)在緊抓征地拆遷、項目招引的一起，還將城市配套基礎設備和公共服務設備建造放在相同重要的方位，先行施行片區城市基礎設備和公共配套設備、環境建造，經過教育醫療等資源配置提高，生態修正等整治措施優化，讓“生地”變“熟地”，搶抓城市更新建造機遇，助力打造宜居宜業宜游高品質灣區城市。

 

超前布局，生成優質資源引來高匹配項目

 

“工業開展，配套先行”是給投資者的一顆“定心丸”。

 

跟著青島進入高質量開展新階段，低效片區(園區)開發建造成為土地節省集約使用、城市空間煥發新活力的全新發力點。一座座工業新城正在青島崛起，越來越多的人才、技術、信息、資金等要素加快集聚，這必定對城市更新和城市建造提出了更高要求。

 

城市因工業高度集聚而強，工業因城市有用支撐而興。王臺片區京東方項目一期投資81.7億元，將建造京東方全球最大的移動顯現模組單體工廠;新開工建造的福建萬達等7個配套項目達產后可實現年產值300億元，新簽約的11個芯屏工業項目正抓住推進，全市首個新式顯現工業園區雛形初顯。

 

為滿意王臺片區工業開展需求，青島西海岸新區超前布局提高城市綜合服務功用。高規范提高基礎設備，完結外圍“三橫兩縱”骨干路網建造，新建、改造內部路途12.5公里，敷設各類管網105公里，一起敞開城市公園5處。高品質建造城市社區，一期總投資5.2億元的安置項目預計年底竣工交付，二期總投資45億元的安置項目8月開工建造，別的統籌建造7.6萬平方米社區經濟開展用房。開投大廈等一批總部高端樓宇建成投用……

 

環臺東路、王臺東路和王臺南三路是王臺工業園新建配套路途，其中環臺東路路途長1700米，為城市骨干路，雙向八車道。可以說，靈通的路網，為這片新園區物暢其流奠定了堅實基礎。依照有關計劃，西海岸新區王臺老工業區要點開展工業互聯網，打造先進制造業、服務業交融開展示范區。配套設備的提前布局，為其構筑了全新開展生態，此舉成為青島市培育高質量開展工業園區，引入與之高度匹配工業項目的一種新范式。

 

防止“產城脫節”，科學規劃生活動線

 

判別一個片區(園區)的開展前景好欠好，首先就要看配套。配套欠好，產城就會脫節。如果片區(園區)只承當單一工業開展或出產加工功用，交通路途、城市商業和寓居配套建造相對滯后，開展中后期就容易呈現比如企業人才招引力受限，寓居商業環境不佳，潮汐現象嚴重等“產城脫節”問題。

 

事實上，在任何一個單一的低效片區項目建造背后，都需求有更加微觀的謀篇布局——既要有的放矢地整合新技術、新工業、新業態、新模式等各類工業要素，還要做好未來各區域內市民的生活和作業場景設計，科學規劃生活動線。

 

有專家表示，由于工業新城內青年集聚，對幼兒園、小學、初中等教育設備的需求是城市平均水平的2.0倍，加大對基礎教育的投資力度，成為片區(園區)開展的重要一環。對此，今年青島市啟動施行基礎教育優質資源倍增三年舉動計劃，將針對市北區老四方工業區、李滄區北客站及周邊區域等10個要點低效片區(園區)開發優先啟動配套中小學、幼兒園規劃建造，同步完善各項配套設備。“低效片區內具備條件的配套中小學和幼兒園項目將先行啟動建造，先行先建，以優質教育資源招引人才聚集，推進項目落地，帶動片區開展，提高區域品質。”相關負責人介紹。

 

眼下，張村河片區改造作業正在如火如荼地進行著，舊瓦落地的一起，新建建筑也正拔地而起，其中既有工業項目，更不乏影響久遠的基礎設備配套項目的謀篇布局。前不久，山東中醫藥大學附屬醫院青島醫院項目首塊筏板澆筑如期完結，標志著工程正式進入主體結構施工階段。未來，這兒將建造成為布局合理、環境優美、智能高效、設備先進的集醫療、教學、科研、立異于一體的國內一流的三級甲等中西醫結合醫院(院區)，帶動青島東部醫療水平持續提高，滿意張村河片區周邊居民日益增長的健康需求。

 

激活低效片區(園區)是一次城市樣貌的深刻雕刻，將驅動著區域內經濟、民生、文明、環境與風貌等的整體開展。“栽好梧桐樹，引來金鳳凰”，低效片區(園區)建造開展，需求進一步完善片區(園區)基礎配套、提高城市服務功用、拓寬開展空間，然后招引與城市開展戰略高度匹配的項目進場，以不斷提高的“筑巢”質量，招引八方“鳳凰”棲息而生。